高風險低利潤的投機 - 炒房

房屋是給人住的，不是給人炒的。

如果你要炒房，先問一問自己要戴這麼大的帽，自己的頭是否有這麼大？

你付１０％的頭期錢，以１０倍槓桿來炒，計算利息，你要怎樣回本？

靠租金？

現在租金回報率都很難勝過銀行貸款利率，你憑什麼認為你炒房的租金可以多過利率？

靠房價上漲，然後轉手賣給人？

如果你好運，剛好遇見房產泡沫上升期，我恭喜你，可你最好快快出貨，不要傻傻以為房價上漲是千秋萬代。

你不快快閃人，那我告訴你，當房價越來越高的時候，利率也會越升越高，房價泡沫遲早給利率刺爆。

如果你以為你是天才，永遠不會有事，房價上漲會長長久久，利率永遠不會上漲，那你將首間購買的房子再抵押買第二間，然後抵押第二間購買第三間，如此循環......

這樣，你的槓桿會很快炒越LEHMAN BROTHERS，地獄之門已經為你而開了！

房地產其實是給有錢人炒的，我們升斗小民，最好不要冒此風險，沒出事還好，一出事你就要當２０年烏龜了！

更何況，抄房的利潤一般並不高，我們會覺得很高，那是因為你大數額騙了，如果你將回報扣出所有的成本開支，你認為有多少％？升斗小民根本不值得為這回報率冒如此槓桿的風險。

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