房產泡沫

馬來西亞的房價是泡沫嗎？

這個問題，你去問房產業或銀行相關人士，得到的答案肯定是「不是」！

正所謂「屁股決定腦袋」，屁股坐在什麼位置，自然會以做在自己有利的角度說話，即使只是短期利益，更何況，多數的人也缺乏長遠的目光。

若你去問投資專家呢？

算了吧！

所謂投資專家，其實還不大多是跟風的，上漲就唱好，下跌就唱淡，有幾個有智慧？

實事求是的說，馬來西亞的房價的確是泡沫了！

我曾經問過一個專做水喉的中年人士，因為工作因素，他接觸了很多地區的房屋，他告訴我：「現在的房價已經貴到很多人都買不起了。」

決定房價是否昂貴的因素可以有很多，但是根本因素，就是和購屋者的購買能力息息相關的。

價格取決於供需關係，若購屋需求不力，供屋方面又怎能可以長期維持市場無法承受的房價呢？

說起購買房屋的能力，取決於人民的薪水。

房價的合理價格，依據國際標準是個人收入的３～６倍。

馬來西亞人均收入一年是26000元馬幣，以此數計算，乘以最高的６倍倍數計算，大馬房價平均應該不超過156000元馬幣。

可是，現在你那裡去找156000元馬幣的房子？



以人均收入計算有模糊細節的缺點，所以我更進一步計算，根據EPF的資料，大馬工作人士中，有４０％月薪低於2000元馬幣（年薪24000元馬幣）；７０％月薪低於3000元馬幣（年薪36000元馬幣）。

以巴生谷區域來說，也有很多人的月薪低於3000元馬幣。

這證明什麼？

這清楚表示超過７０％的大馬人民的收入不高，如此收入如何支撐動輒４０萬，甚至百萬的房價？

以巴生谷區域很多人都未必有的3000元馬幣月薪計算，合理房價約216000元馬幣。

好了！現在你們告訴我，巴生谷還有多少房子是216000元馬幣的？

3000元馬幣月薪算的上是中產吧！可現在本適合中產階層的普通雙層排屋，動輒就要四五十萬，是年薪的１１倍以上。

大馬的房價已經和人民的購買力脫節了，這不是泡沫是什麼？

更令我失望的是，國陣政府為了維持虛假的繁榮，至今忽視通膨，沒有採取有力的措施遏制這場房地產泡沫，反而通過讓月薪3000元馬幣以下者可全額貸款，再加上「沒有轉型的經濟轉型計劃」的大型建築工程來推波助浪。

當這場泡沫破裂的時候，就是全民為納吉這白痴的任意妄行買單的時候。

所以，我認為國陣下一屆大選不會失去政權，可大選過後，為馬來西亞經濟製造更大的危機的納吉的「沒有轉型的經濟轉型計劃」，沒多少年就會爆發危機，再下一屆大選，危機爆發產生嚴重的經濟衰退使沸騰的民怨會讓國陣倒台，應驗了RAHMAN神話──國陣首相只能有６個。

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